辦公樓二次裝修需要辦理什么手續,辦公室裝修改造需要多少天

一、物業手續

在寫字樓、商務樓里的辦公室裝修改造前必須要到所屬物業部門辦理相關手續才可以施工，客戶和裝飾公司可以共同到物業公司辦理，也可以由裝修公司準備好相關材料，由客戶也物業方洽談辦理，申報前應備齊以下資料：

辦公樓二次裝修需要辦理什么手續

1、房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書；2、聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

4、提供的資料送達管理處審查后，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

6、經審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

7、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還)；8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

二、消防報批所需資料

(1上海市建設工程施工現場消防審核申報表》；(2)《建筑工程消防設計審核意見書》；(3)消防安全保衛措施和用火用電制度；(4)甲、乙雙方簽訂的消防安全協議；(5)施工組織設計方案(以施工現場平面圖和文字形式表示，標明消防車道和消防器材).

三、消防報批程序

1.先填寫《建筑內部裝修設計防火審核申報表》、《上海市建筑工程施工現場消防審核申報表》，記住申報單位應為建設單位,而不是施工單位.需要建設單位蓋公章,并出示租房協議或購房協議.假如施工單位去辦理,只能說是代辦。

2.申報表上所填內容基本為主要建材,如隔墻材料/地面材料/頂面材料。

3.需要準備該場所的整體消防驗收的圖紙復印件(一般在物業管理處有)。

4.需要準備具體施工的場所的平面布置圖,電氣圖,和消防改造圖(若不動消防設施,可以在備注中說明),上述圖紙需曬藍圖,并由具有設計資質的單位(比如建筑設計院)蓋上出圖章。

5.當地消防大隊會在10個工作日內去現場巡查,并提出書面意見.若同意,即可開工,不同意,可能要修改裝修方案.

6.裝修完畢前二周,就可以遞交《建筑工程消防驗收申報表》,內容和申報表基本一致.一般消防大隊會抽查2~3種建材去檢測(最有可能抽到的是PVC管、木工板、窗簾等)。

7.檢測合格的話,建設單位至少2人參加消防培訓(強制的)。

8.消防大隊在工程竣工時去現場再次巡查,會列出一些整改意見,照辦就是了.然后就發一張消防驗收審核同意書給建設單位.

辦公室裝修改造需要多少天

　一般情況下，辦公室從設計到裝修施工，再到入住辦公，所需時間為20天至70天，當然辦公室面積越大所需要的工期就越長。為確保辦公室裝修質量，一般施工周期以30為最佳，這也是為什么眾多辦公室租賃提供1個月的免租期的原因。當然，極端情況下，比如100平面左右的辦公室，設計角實現最快15天讓業主入住辦公。

辦公室從裝修到入住需要多長時間？

通常45天的時間分配如下：

裝修前：10天左右確定設計、裝修公司。

裝修中：30天施工，比如拆改水平、泥木油漆等。

裝修后：5天左右家具安裝、軟裝布置以及保潔工作。

不管公司選擇的裝修材料多么高檔，材料品牌多么的響亮，都會有一些裝修污染和異味產生，主要對人有害的物質就是甲醛和苯。如果這些物質的含量超標，不僅會污染室內空氣質量，最重要的是影響員工的健康。有些公司考慮這一點，在辦公室裝修完后會選擇空關一段時間進行通風除味，這個時間需要另外單獨考慮。

辦公室裝修改造工期需要時間表

如何保障短期快速度完成？

1、現在辦公室租賃的價格非常高昂，晚一個月入住辦公就要多承擔一個月的房屋租賃費用。

2、公司業務發展需要，現在商機轉眼即逝，時間不等人。

一、制定科學合理的進度計劃、并嚴格執行進度計劃是辦公室裝修開工后，各項施工工作能高效、有序、合理地開展的基石，但僅僅制定科學合理的進度計劃還是遠遠不夠，施工過程中必須嚴格的按照計劃來實施，同時根據實際情況動態調整。

辦公室裝修工程進度計劃表

制定科學合理的進度計劃、并嚴格執行

二、交叉、并行施工

一般辦公室裝修施工包含四個重要階段：⑴施工進場階段、⑵水電工程階段、⑶泥木工設計階段、⑷油漆施工階段，如果不采取交叉、并行施工，前面一個階段完成后，再開始啟動第二個階段，假設每個階段用時15天，4個階段總用時15天*4=60天，采用交叉、并行施工后，總天數會小于60天，極端理想情況下15天即可完成。

交叉、并行施工

三、確保人員投入

當一項工作延誤的時候，人們最早想到的方法就是就是增加人員，有時候這是一個簡單而有效的方法，在工期緊迫的情況下，也可以采用這一方法，投入足夠的人力、物力配合施工，如果有需要的話，還可進行兩班倒工作制，以確保工期目標的實現。

確保人員投入

除以上幾點外，還有一點也非常重要，它對辦公室裝修是否能按照約定時間完成也有著非常積極的作用，在這里小編提醒業主注意，一定要在辦公室裝修合同中對工期進行明確約定，同時對工期延誤的懲罰進行詳細說明。

一般來講，如果在室內基本上聞不到什么刺激性的氣味，就可以入住了，如果不采取任何的去味措施，只靠通風的話，通常需要三個月的時間。去除新辦公室甲醛方法有：開窗通風、放置活性炭、種植植物等，也可請專業的公司進行除味處理，目前市面上這類公司比較多，如果您辦公室剛裝修完可以考慮。