辦公室裝修設計如何報建 有哪些流程

王先生新辦公室需要裝修，物業不讓施工進場；

李小姐做好了設計，簽好了裝修合同，卻一直無法開工；

張的業務裝修一開始就被住建局叫停處罰；

……

都錯過了辦公室裝修最關鍵的一步，“申請施工”

與普通家庭房屋裝修不同，企業辦公室裝修有第一步“報建”，其次是“驗收”。那么什么是申請施工呢？什么項目需要報建？去哪里申請施工？如何申請施工？相信正在裝修或者打算裝修的你一定很迷茫，甚至已經裝修的朋友可能還在迷茫。

今天以上海為例，教大家如何辦理施工驗收。國內其他地區報建驗收的項目、流程、材料大致相同，具體細節差異請咨詢當地主管部門。

建設工程開工前，應當報主管部門審查備案，取得施工許可證后，方可開工建設。建設項目竣工后，報主管部門驗收備案，驗收合格后，方可投入使用。

申請施工驗收主要是指裝修工程的用電規范、消防設施、疏散線路、報警、排煙等是否符合國家規范，以及裝修風格、材料防火規范是否符合標準，房屋主體結構、立面、公共區域是否有損壞、占用等情況。

一、小型工程裝飾工程備案

1.適用對象

合同價100萬元以下，或裝修面積300平方米以下。

2.處理單元

在項目所在街道辦理。

3.處理過程

提交材料符合要求后，街道發放【0x9A8B】，街道進行技術審核通過后，發放準予備案許可決定書。

4.提交材料

必要材料：

施工單位的營業執照、施工單位的安全生產許可證、施工合同、安全管理通知書和開工備案表；

非必要材料：

營業執照或身份證、產權證/租賃合同、施工單位資質證明、裝修方案、工程施工圖、設計單位營業執照、上海市特種作業操作證等。

二、消防設計審查

1.適用對象

按特殊建筑工程或其他有消防設計審查要求的工程。

2.處理單元

上海市住房和城鄉建設管理委員會或區建設行政主管部門

3.處理過程

根據要求，建設單位將通過“一網辦”進行信息填寫和上傳。

驗收合格后，出具消防設計審核合格意見。

4.所需材料

消防設計文件審查申請表

消防文件審查表填寫說明

消防設計文件

5.技巧

對于特殊建設工程，未經消防設計審核合格的工程不得施工。

三、建筑工程施工許可證

一般來說，報建是指申請建筑工程施工許可證。

1.適用對象

合同價100萬元以上，或裝修面積300平方米以上。

2.處理單元

上海市住房和城鄉建設管理委員會或區建設行政主管部門

3.處理過程

應用條件

完成房屋過戶，或簽訂租賃合同并取得房屋所有權人同意裝修的相關證明文件。

承擔工程的設計施工企業已經確定并具有相應資質，特殊裝飾工程設計施工項目負責人原則上應由相應注冊執業人員擔任。

施工圖設計文件已編制完成，符合要求，并按有關規定上傳。

根據要求，符合上述條件的施工單位將在一個網信辦填寫并上傳信息。

接受和批準

不需要審查施工圖設計文件的在2個工作日內完成審查并發放施工許可證。

施工圖設計文件審查需要5個工作日，審查發放施工許可證需要2個工作日。

頒發許可證《小項目裝修工程申請受理通知書》《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》，通過網絡下載電子版。

4.所需材料

必要的材料

《上海市建筑裝飾工程施工圖設計文件審查合格書》

房屋產權證，或租賃合同及房屋所有人同意裝修的證明。

填寫并上傳《建筑工程施工許可證》和《上海市建筑裝飾裝修工程施工許可申請表》

施工圖紙及相關資料按規定格式完成

非必要材料

根據實際情況和相關要求，提供抗震鑒定材料、房屋檢查報告、玻璃幕墻評估報告、文物和優秀歷史建筑審批手續等。

5.技巧

不涉及特殊建設項目的一般裝修工程，不需要進行施工圖設計文件審查。

一般裝修工程，以及符合特定要求的特殊裝修工程的設計項目負責人，可以由非注冊執業人員擔任。

因設計文件不符合審查標準、資料不全、內容不全、簽字無效、設計施工企業不具備相應資質等原因，施工許可證無法審批。

四。竣工驗收(包括消防驗收)

1.適用對象

合同價100萬元以上，或裝修面積300平方米以上。

2.處理單元

上海市住房和城鄉建設管理委員會

3.處理過程

應用條件

建設單位應當依法完成自行組織的工程竣工驗收(含消防)，并編制竣工驗收報告。

符合條件的單位通過上海市一網通辦在線填寫，上傳相關附件材料和竣工圖，然后提交申請。

接受和批準

受理管理部門收到申請后，應在2個工作日內告知受理意見。申請受理后，按照有關規定對工程進行抽查，現場竣工驗收，同時進行消防驗收。

驗收內容包括：竣工驗收的監督(審查工程竣工驗收的組織形式，抽查執行驗收標準)；消防驗收、備案和抽查。

頒發許可證

(一般裝修工程)(特殊裝修工程)

4.所需材料

建筑消防驗收記錄表

工程竣工驗收報告(消防)

消防檢驗資質證書

施工許可證或開工報告

消防設計審查意見

防火清單和有防火性能要求的建筑和材料清單。

涉及消防的建設工程電子竣工圖

工程竣工驗收報告

其他材料

5.技巧

特殊建筑工程需要進行消防設計審核、

一般裝修工程竣工驗收備案(消防備案)采用抽查制，未抽查的工程不進行現場驗收；

如果驗收不合格，建設管理部門會通過一個網管辦出具“不合格”或“駁回”的意見，建設單位需要重新申請驗收。