辦公樓裝修單方造價介紹,怎么和裝修公司談價格

不同類型的建筑造價不同，不同地區規范不同所形成的單方成本也有所不同。本文介紹了辦公樓裝修單方造價，并總結了工程成本測算等實用技巧。

辦公樓裝修單方造價介紹

辦公樓室內一般硬裝在1000-1500元/平米。家具另算，一般有大小會議室、組合型辦公桌，老板桌椅等等，不太容易計算，要看具體等級要求。軟裝相對不高就是窗簾之類的東西不會很貴的，當然若是電動裝置就不一樣了，接下來的是消防設施，這個相對就貴許多了，這也是有關單位強買強賣的，空調設備一般都可以估算到位，大概300-500元/平米。所以合下來總費用就會在2500-3000元之間(不算辦公家具)。

辦公樓框剪結構商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。

每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元。

怎么和裝修公司談價格

1.業主與裝修公司談判的目的:

①通過談判，了解裝修公司報價的組成，進一步審核和壓低報價。

②了解和審查施工企業的施工技術力量，明確項目的施工方法，保證工程的質量和進度。

③搞清裝修公司的建議和要求，分析是否可能對工程報價和工程質量產生的影響。

2.首先要了解清楚裝修材料、人工費的市場價格；其次，您要索要施工單位報價表，并要求報價表寫明每一項工程所用的材料名稱、規格、標號、用量和生產廠家。

與裝修公司的談判在一定程度上可以了解自己基本的花錢比例，好的談判可以減少費用的支出。

和裝修公司談判技巧

3.選擇公司報價方式。

一般情況下，裝修公司的報價有兩種方式：一是業主報出想投入多少錢，由辦公室裝修公司結合業主的要求，開始設計和報價；二是業主提出辦公室裝修的具體要求，由上海寫字樓裝修公司報出實現業主的要求要花多少錢。

最好的做法，是在與裝修公司開始接觸時，就直接將自己準備花多少錢，想達到什么樣的效果，全都交代給裝修公司，看他們是否接受。如果裝修公司同意承接業主的辦公樓裝修工程，才能進入具體的設計、報價和協商階段。

4.裝修花費要量力而行。對于辦公樓裝修來說，每個住戶首先應該清楚自己拿多少錢來裝修，也就是有多大能力辦多大的事。消費者在裝修過程中要理性，不要超出自己的實際能力，以免給自己造成不必要的麻煩。

5. 不只看價格。尋找裝修公司時，一般建議你選擇知名度高、信譽好的正規裝修公司，因為正規裝修公司會根據你的投資量，為你做好整個房子的合理設計，這樣裝修完以后也會有一定的保障。如果你選擇“街頭游擊隊”，有可能是價格很便宜，但它們往往沒有經過正規培訓，無法保障你的裝修質量。事后如出現企業問題也無法解決。

6.價格談判

企業的價格主要由直接費與間接費組成。其中直接費包括材料費、人工費等。間接費包括管理費、稅費及其他收費等。事先確定預算后進行適度砍價。消費者在裝修前一定要留出足夠的時間把設計、用料、詢問價格和自身預算做到位，事先確定一個合理裝修費用投入之后，接下來的事就是對裝修公司總報價進行砍價，但是需要注意的是，企業公司一定會在其中賺取一定的利潤。如果消費者砍價很過分的話，最后吃虧的還是自己。企業公司會以各種方式來保證自己利潤的存在。甚至不惜犧牲裝修質量。所以，砍價要把握好度，要學會適可而止。

7.參與設計，確定材料價格和用量。關于房屋的設計，你要讓裝修公司了解你的具體要求，然后根據你的要求進行實地測量。測量完成后，公司會將設計圖，以及一張詳盡的報價單交給你，上面列有非常具體的用料和施工量。你拿到這份裝修材料之后，首先要看設計是否符合自己的要求。業主當然可以請設計師來解釋這份設計方案，比如一些空間的處理、材料的應用等。在確認了設計方案之后，還要仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。