辦公室裝修開工前辦理哪些手續,如何避免消防驗收問題

現在大多數公司的辦公場所都是租賃下來的，需要和屋主也就是物業辦理除租房 合同外的一系列手續，有2項手續是必不可少的：

辦公室裝修開工前辦理哪些手續

1，開工申請：裝修施工前，必須征得物業方同意，方可進場裝修施工，

2，消防報批：辦公室的消防安全是非常重要的環節，這個必須走相關的程序完成審核。

下面城起裝飾給大家詳細介紹相關的內容：

一、開工申請

 在寫字樓、商務樓里的辦公空間改造前必須要到所屬物業部門辦理相關手續才可以施工，客戶和裝飾公司可以共同到物業公司辦理，也可以由裝修公司準備好相關材料，由客戶也物業方洽談辦理，申報前應備齊以下資料：

1、房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書；

2、聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；

3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

4、提供的資料送達管理處審查后，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

6、經審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

7、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

二、消防報批

1，消防報批所需資料

（1）《上海市建設工程施工現場消防審核申報表》；

（2）《建筑工程消防設計審核意見書》；

（3）消防安全保衛措施和用火用電制度；

（4）甲、乙雙方簽訂的消防安全協議；

（5）施工組織設計方案（以施工現場平面圖和文字形式表示，標明消防車道和消防器材）.

2，消防報批程序

1.先填寫《建筑內部裝修設計防火審核申報表》、《上海市建筑工程施工現場消防審核申報表》，記住申報單位應為建設單位,而不是施工單位.需要建設單位蓋公章,并出示租房協議或購房協議.假如施工單位去辦理,只能說是代辦。

2.申報表上所填內容基本為主要建材,如隔墻材料/地面材料/頂面材料。

3.需要準備該場所的整體消防驗收的圖紙復印件(一般在物業管理處有)。

4.需要準備具體施工的場所的平面布置圖,電氣圖,和消防改造圖(若不動消防設施,可以在備注中說明),上述圖紙需曬藍圖,并由具有設計資質的單位(比如建筑設計院)蓋上出圖章。

5.當地消防大隊會在10個工作日內去現場巡查,并提出書面意見.若同意,即可開工,不同意,可能要修改裝修方案.

6.裝修完畢前二周,就可以遞交《建筑工程消防驗收申報表》,內容和申報表基本一致.一般消防大隊會抽查2~3種建材去檢測(最有可能抽到的是PVC管、木工板、窗簾等)。

7.檢測合格的話,建設單位至少2人參加消防培訓(強制的)。

8.消防大隊在工程竣工時去現場再次巡查,會列出一些整改意見,照辦就是了.然后就發一張消防驗收審核同意書給建設單位.

以上手續看似繁瑣，但對于有經驗的裝修公司項目經理來說可謂是輕車熟路，城起裝飾有專人負責協助客戶辦理這一系列的手續，省卻客戶親自辦理的麻煩。

如何避免消防驗收問題

最近幾年由于事故多發，我國在消防驗收方面政策上也在逐漸收緊，有些公司在裝修完成后才發現無法通過消防驗收，導致無法如期正常辦公，那么辦公裝修過程中，該 如何避免在消防驗收環境出問題呢？后街印象提醒注意以下幾個關鍵點：

1. 消防設計在設計前期就應該得到重視

公司或商鋪裝修之前，正規的做法應該是提前咨詢設計單位及消防審批機構，不要每次都等裝修完工審批失敗再返工。一般的裝修公司在辦理手續、設計資質及能力上很多達不到以上條件（比如消防設計需要有相應設計資質、要了解相關手續辦理的方法），并且有意無意忽略消防設計及報建程序，造成驗收時不符合消防驗收條件，無法通過消防驗收。

2. 不可因為使用方便或減少造價違反消防設計原則。

例如為管理及使用方便，堵塞第二疏散口；疏散距離不夠、隨意儲藏危險物品；消防設施設置不當等等。

3. 不得隨意使用不符合消防規范的建筑材料。

例如在高層建筑中使用未經過阻燃處理的木材裝修、布料作為軟裝等等。

3. 其他因素。

例如新舊規范不同規定造成的差異、規范上沒有明確說明或有爭議的條款、相鄰建筑的影響；當然也有一些是打點不到、官僚作風造成的因素。

消防報備以及消防檢驗環節的全部流程盡管并不復雜，可是觸及專業知識較多，對裝修業主來講歸于從來沒有觸摸徹底生疏的范疇，其間的技術細節也讓人有些“抓狂”。正所謂難者不會，會者不難。關于辦公室裝修消防檢驗與報備，您并不需要了解這些細節，把這些瑣碎的作業交給專業的人士來處理是最佳的方法。